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世邦魏理仕2005年6月北京房地产市场回

发布时间:2019-11-10 22:03:27

世邦魏理仕:2005年6月北京房地产市场回顾_我的钢铁

商业配套日趋完善的中关村地区

众所周知,在一大部分人的心目中,中关村地区的商业形态是由海龙大厦,鼎好电子,中关村科贸电子城、中关村e世界等几大“电子市场”所购成。但随着“村里”上百万写字楼市场开发力度及入驻知名企业的增加。中关村地区的商业配套也随着市场的需求而正在向“中高档商业配套区”进行着转变。目前正在筹备的商业项目有新中关商业中心,它成功引进了时代华纳、亚历山大等世界知名品牌店,由北京科技园建设股份有限公司投资管理的中关村购物广场,去年招进的法国家乐福亚洲最大的旗舰店。在开业一年多的时间内,取得了异想不到的骄人业绩,同时韩国的好丽友电影院、香港的金瑶百货和新加坡的大食代均已加入到该商业项目中,特别是中关村购物广场内的招商情况也非常喜人,无论是餐饮、娱乐还是众多知名品牌的服装商家均做好了入驻的准备。新近推出的定位于高档休闲购物业态的1+1大厦7000多平方米底商也将完善整个地区的商业配套,这些新开发的项目均将引领中关村进入一个崭新文化消费模式,以” 知识性休闲、文化性消费 ”的理念终将突破了电子市场的商业模式。

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住宅服务部

CBD的高端公寓低调入市

受CBD 高端公寓日趋饱和的影响,2005年新入市的高端公寓多以低价位的租金打入租赁市场。4月份入市的华贸中心,金地国际公寓及财富中心,销售价格均在人民币每平方米,但目前的成交租金价位却比于去年入市的类似高档住宅项目如棕榈泉国际公寓、公园大道等低。这些低调入市的物业,真实地反映了投资者及业主们对市场的谨慎态度,并将对目前市场内高租金价位的楼盘形成一定冲击,致使这些楼盘现有的租客分流,以及续约租金将面临的下调压力。

写字楼 / 跨国公司服务部

新入市楼盘表现活跃

在上半年,多家在市场颇有影响力的国际知名企业的迁址终于纷纷尘埃落定,许多刚刚竣工或即将竣工的写字楼的签约率有了大幅提高,新盘租金有上升趋势。但是,随着新登场的写字楼的人气渐旺,同区域内同档次写字楼感到压力,个别楼盘的租金微显疲软。在东部区域,几个备受关注的新楼盘,如金宝大厦、新华保险大厦、佳程广场及财富中心,由于各自的地理及本身特性,分别吸引着不同需求的客户,整体市场表现为活跃但租金趋于平稳。

写字楼项目营销部

新项目推迟开盘 买卖市场略显低迷

近期写字楼租赁市场较平稳,多数预计2005年下半年开盘的优质写字楼完工时间延后,均推迟到今年年底或明年年初,无疑将会导致2006年写字楼市场压力加大,同时影响部分公司今年扩租或搬迁的计划,不得不续租。

自6月份以来,写字楼买卖市场由于受到政府政策的影响而略显低迷,未来建设部将公开所有待售楼盘的售价,以帮助买主或投资者对市场有更透彻的认识。

住宅项目营销部

中高档大盘集中入市

连日来,政府出台了一系列稳定房价的新政策,但楼市并未因此而沉寂。6月份,北京楼市新盘上市总建筑面积至少达400万平方米,其中不乏如星河湾、国瑞城、北京华侨城和沿海.赛洛城这样的60万平方米以上规模的大盘。在这四个超级大盘中,北京华侨城开盘价最低,但其也达到了6500元/平方米;星河湾虽已开盘,但目前价格尚未公布,据业内人士预测,其开盘价很可能会高达15000元/平方米。

物业投资

地产新政不断出台,外资投资继续活跃

近期地产新政不断出台,主要控制对住宅类地产的投资和投机,并降低银行风险。从年初以来,外资机构和投行投资写字楼和服务式公寓开始进入实质性阶段,成交较为活跃,但主要为现有物业或即将成为现楼的物业。

CBRE策略顾问部

二线城市渐成热点

近两三年来,二线城市房地产市场吸引了更多开发商的关注。沈阳、南京、重庆、天津、大连、青岛、宁波、杭州等城市近年来经济持续快速发展,国内生产总值与外商投资增长保持在相当高的水准,某些城市人均消费能力已经达到或超过了北京上海。城市基础设施和环境建设的进步已经使这些城市达到了和一线城市相当的都市化水准。

二线城市总体上说能够提供更多的优惠政策,更多的土地资源,更大的潜在需求和利润空间。而一线城市的供应过剩,过度竞争以及需求展望的限制越来越多的成为人们的担心。同时有实力的开发商可以通过将其积累的先进经验引入二线城市获取更大的回报。

越来越多的房地产开发商要求世邦魏理仕策略顾问部帮他们在二线城市提供前期调 研和提议等顾问咨询业务。我们目前在许多二线城市包括天津、深 圳、青岛、重庆、成都、厦门、海南及大连等都开展了这些顾问咨询业务。

在天津,世邦魏理仕策略顾问部近期参与近十个项目顾问工作。已完成项目包括古文化街和海河楼商贸区项目、天津保税区生活区、奥式风情商务办公区、海河沿岸高级住宅项目的市场研究及发展顾问,和张家窝住宅项目。策略顾问部目前在天津有五个项目-天津世界贸易中心、中心花园、吉利花园A区、空港加工区酒店和公寓项目和仁恒海河广场。我们相信对二线城市顾问咨询服务的需求在未来几年将会越来越大。(搜房)

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