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北京甲级写字楼2011租金涨幅44远超上

发布时间:2019-11-22 19:31:13

北京甲级写字楼2011租金涨幅44% 远超上海、广州

DTZ戴德梁行今日在北京发布数据显示,2011年北京甲级写字楼租金价格达到每平米246元,较去年同期同比增长44%,涨幅远远超过上海和广州。该机构还预计,北京甲级写字楼租金的上涨至少还会持续一年以上。

租金价格一路上扬的同时,2011年,北京市甲级写字楼空置率达到历史最低值3.8%,这一比例远低于上海。第四季度,全市甲级写字楼总存量变化至641万平方米。

戴德梁行还发现,随着可租赁面积供应紧张,市场上多个优质项目被整栋买断,留作业主自用。

不过,该机构企业服务部董事王刚也对易财经表示,出于地段稀有和对未来租金上涨趋势看好的考虑,北京很多写字楼都采取惜售的态度,因此投资市场并没有上海活跃。

据其公布的数据显示,2011年北京甲级写字楼新增供应量约为15万平米,而这一数据在2009年为90万平米。

几大商圈中,燕莎商圈的甲级写字楼表现活跃。全年新增甲级写字楼面积8.7万平方米,占全市本年度新增供应量的62%,租金涨幅在所有区域中也是位列头筹,较2010年第4季度同比增加了63.5%。本季度因新增供应导致该区域空置率有小幅回升至6.8%。

成交方面,由于外围经济环境的影响以及租金不断攀升,一些公司在四季度开始放缓写字楼扩租进程。同时受到租赁面积有限的影响,市场成交量有所降低。

写字楼和商业地产最能反映实体经济的形势。 戴德梁行华北区研究部主管魏东表示。

2011年北京商铺(专题阅读)市场上,第四季度,世贸工三购物中心、悠唐购物中心(二期)和颐堤港购物中心开业,为北京商业市场带来了18.6万平方米的购物中心面积。至2011年第四季度,北京全市整体存量为556万平方米。

戴德梁行是国际房地产顾问五大行之一,2011年12月,该机构被澳大利亚公司UGL作价7750万英镑收购。王刚今日也对易财经表示,UGL主要整合的是戴德梁行在美国市场的业务。

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