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商業地產漸成雙避風港萬科約260億開發

发布时间:2019-11-09 08:41:01

商业地产渐成双避风港 万科约260亿开发

2011年的第一个季度过去的,相关统计数据也陆续出来了笔者发现一个有意思的现象,在住宅市场低迷的情况下,从全国范围来看,似乎无论是开发商还是地方政府,都把商业地产(专题阅读)看作楼市调控下的 避风港

比如万科(专题阅读),计划未来3年内建成220万套的住宅商业配套目前万科已经通过直接拿地、项目收购等途径,在北京、东莞、武汉等城市投入大约260亿元开发商业地产项目比如保利地产,他们也公布了公司的计划,未来3年内将持有型商用物业面积增加到300万平方米,将商业物业的投资比例逐步提高到总体投资的30%其实,企业的激动心情,早已成旧闻

有意思的是土地拍卖市场4月14日,在杭州的土地拍卖市场沉寂许久之后,主城区两商业地块拍出,吸金额度超20亿元从地块价值来看,位于钱江新城的8号地块,无论是周边的楼盘售价,还是钱江新城城市中央CBD的定位都预示着未来前景另一块的9号地块,也因为其近市中心的位置而受到热捧

同时,杭州的外围市场更为火热比如上海,据某数据监控中心统计数据显示,上海一季度土地市场共推出60幅经营性用地,其中,住宅用地20幅,同比减少18.6%;而商业用地有28幅,几乎占全部出让地块数量的半壁江山,成交总金额为95.55亿元,同比大增409.7%此外,在出让的20幅住宅用地中涉及商业的地块也达10幅之多显然,对于地方政府而言,加大商业用地的供应能弥补因住宅用地出让缺失带来的损失

但是,需要警惕的是,目前商业地产的经营理念尚不成熟、管理还达不到较高水平,而包租手段只是短期内获得投资效益,能否长期持续收益存在问题,因此,众人仍应注意投资风险

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