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高回报诱惑零售商加速进军区域购物中心

发布时间:2019-09-13 08:04:08

高回报诱惑 零售商加速进军区域购物中心

此前在2009年业绩发布会上,华润高层就曾表示,将加大区域购物中心的开发力度。华润万家购物中心事业部总经理孙韬表示, 欢乐颂(专题阅读)(相关干货) 主要面对家庭消费,建筑面积在10万平方米以下,未来5年内,欢乐颂计划拓展到15~20家的规模。而了解到,大型的城市购物中心建筑面积一般都在十几万平方米以上。

另外,TESCO(专题阅读)本月初公布2010/2011财年中旬业绩报告称,其计划财年内在华新开约20家门店,计划未来一年内将在中国开出9家Lifespace乐都汇购物中心。这意味着TESCO正在加大区域购物中心的投入。

除Tesco、华润万家之外,宜家、韩国易买得、日本永旺、欧尚等都雄心勃勃地在中国进行 圈地 计划,自建购物中心。楚睿商业有限公司董事长黄文杰表示,零售商正从单一业态发展到整合餐饮、休闲、娱乐所有业态,意欲全面瓜分中国零售区域市场。

市场竞争格局将改变

自建区域购物中心难点在于招商和后续运营、旺场。尽管一些地产商与超市、服装、餐饮连锁企业保持密切的战略联盟,但招商涉及到百货、娱乐、酒店等多种业态,需要有专业的团队来进行操作。 广州市商道咨询公司总经理李志坚认为,相比于地产商,零售商更有资源去做这些业态整合。据悉,国内地产巨头万达集团当年进军商业地产万达广场时,因当初招租乏力是被动介入商业,不得不组建自己的万千百货。

孙韬指出, 欢乐颂 60%的体量由自己旗下业态及紧密合作品牌实行一级控制,而其余40%的体量才对那些松散合作的外部品牌进行招商。另外,在TESCO的乐都汇中,乐购超市一般占据1/3面积,其余2/3由KTV、电影院、美食中心等其它品牌组成。

李志坚表示,多元化的零售企业需要加强自己的专业性,而地产企业将会实行先招商再建设的方式来避免风险。零售业加入后,商业地产竞争会更加激烈。

事实上,零售商自建物业的趋势在2009年已蔚然成风。在不断上涨的租金压力下,零售商试图通过运作区域购物中心来提升商业升值空间。

零售业投资不动产能优化资产结构,尤其是上市零售企业,通过不断扩张投资或并购来保持业绩增值。 黄文杰指出,与零售行业低微的利润相比,开发区域购物中心更具诱惑力,这也促使零售业转投商业地产的原因。据中国连锁经营协会发布的2009年度国内连锁百强企业统计显示,行业平均净利润率只有1.32%,即便是销售额排名前十位的国内零售商,净利润率也只有1.77%,这与商业地产升值空间相比,投资回报率相差甚远。

不过,对于零售商此轮大举进军区域购物中心,也有专家保持谨慎态度,他们认为自购物业投资大、回报周期长,对现金流的要求非常高,并且需要大量的资金,这样会严重影响零售企业在主业方面的扩张速度。


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